Honoraires à la charge du vendeur ou de l’acquéreur?

Dans les annonces de vente des agences immobilières, certaines sont « honoraires à la charge du vendeur », d’autres « honoraires charge acquéreur ».
Je vous explique ici pourquoi immo3000.fr affiche les honoraires à la charge de l’acquéreur.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur devra payer, chez le notaire, un certain nombre de frais et taxes : droits d’enregistrement et de publicité foncière, droits de mutation, éventuellement frais d’hypothèque, débours, rémunération du notaire etc…que nous englobons généralement dans le langage courant sous le terme « frais de notaire ».
Dans le cas d’un achat dans « l’ancien », leur montant est de l’ordre de 7 à 8% du prix du bien immobilier payé par l’acquéreur.
Lisez bien : 7 à 8% du prix du bien immobilier.
Le taux varie selon les départements ; voir le simulateur mis en ligne sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) pour évaluer les frais de notaire de votre prochain achat.
Prenons un exemple d’annonce:
à vendre maison rénovée avec vue sur le lac 750000€ honoraires à la charge du vendeur. L’acquéreur achète un bien immobilier 750000€. Le vendeur reversera les honoraires à l’agence, dont on ne connait d’ailleurs pas le montant dans cette annonce.
Disons 8% de frais de notaire appliqués sur le prix du bien immobilier, soit 60000€.
Coût global de l’achat 750000 + 60000 = 810000€.
Reprenons cet exemple avec les honoraires à la charge de l’acquéreur, l’annonce devient :
à vendre maison rénovée avec vue sur le lac 750000€, dont 714967€ net vendeur et 35033€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4.9% du prix net vendeur.
L’acquéreur paye les frais de notaire 8% du bien immobilier, soit 8% de 714967 c’est-à-dire seulement 57197€ (les honoraires du notaire diminuent car ils ne s’appliquent pas sur les honoraires de l’agence).
Donc coût global de l’achat : 714967 +  57197 + les honoraires d’agence 35033 = 807197€ ; soit 2803€ de moins ; de quoi bien fêter la pendaison de crémaillère…
Et si vous avez la chance d’acheter la maison vue sur le lac à 714967€ net vendeur chez immo3000.fr, les honoraires d’agence au taux de 1% deviennent 7149€, le notaire reste à 57197€ soit un global de 779313€ ; vous économiserez 30686€ sur la même maison affichée à 750000€ honoraires à la charge du vendeur…30686€…et avec ça vous vous payez la piscine ou la nouvelle cuisine?

Nos annonces sont donc honoraires à la charge de l’acquéreur, car cette méthode permet de réduire le coût global pour l’acheteur.

Et pour le vendeur ?

Nous verrons le point de vue du vendeur une prochaine fois…

À bientôt