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1 mai 2021
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immo3000.fr-argent-pour travaux

À la question posée par un client:
“Bonjour, pourquoi prenez-vous si peu de commission? 1.16%?”
La réponse immo3000.fr est la suivante:
Bonjour Monsieur, merci pour votre intérêt à notre agence en ligne. 
Je ne vais pas pouvoir vous répondre en 2 lignes, j’espère que vous aurez un peu de temps pour lire. Voilà donc pourquoi immo3000.fr…
Il faut savoir que les honoraires d’agence immobilière sont libres, chacun décide de ses propres taux; l’important étant d’afficher des tarifs clairs. 
Chez immo3000.fr nous avons pris en compte de nombreuses données pour déterminer nos honoraires, dont celle-ci: nous avons comparé l’augmentation des prix de l’immobilier et la courbe du smic. Et il apparaît très clairement que les personnes à bas revenus (qui sont stables depuis des années) voient les prix de l’immobilier de plus en plus inaccessibles.
Prenons pour simplifier une maison vendue 100000€ en 2010. (Voir **)
La vente se fait entre particuliers, il n’y a pas d’honoraires d’agence.
Après passage chez le notaire, elle revient à 108000€ à son nouveau propriétaire. Celui-ci la revend en 2020, toujours entre particuliers,  il n’a pas fait de travaux, il ne fait pas de plus-value et la revend 108000€. Rajoutez des frais de notaire, le prix de revient est 116640€; soit 16.64% d’augmentation sur 10 ans.
Sur la même période, le SMIC a augmenté de 14%. L’écart smic / coût de l’immobilier se creuse. 
Si vous rajoutez des honoraires d’agence de 5% à chaque transaction, le prix de revient de la maison passe lors de la première transaction de 100000€ à  113000€ et à 127690€ à la 2ème. Soit 27.6% d’augmentation.
Si les propriétaires successifs font des petits travaux, qu’ils veulent retrouver ce qu’ils ont investi dans la maison, faire une plus-value au passage etc…je vous laisse imaginer jusqu’où ça peut grimper. Notez que la plus-value sur la résidence principale n’est pas imposable…
Et si au lieu de 10 ans, la revente se fait tous les 8 ans, 7 ans….le prix augmente encore plus vite. Je vous donne un exemple concret : une maison que je connais s’est vendue et revendue 3 fois en 6 ans ! dont 2 fois via agence immobilière. Elle a augmenté de 30% en 6 ans.

Regardez aussi ce qui se passe dans de nombreuses régions: les résidences secondaires se multiplient. On voit ça partout…j’habite en Bretagne, qui est devenue la 2ème région de France après la Corse en taux de résidences secondaires. On atteint 84% de résidences secondaires près de chez moi.  De nombreux “locaux” qui vivent et travaillent ici ne peuvent pas acheter. Le même problème se pose au Portugal et ailleurs.
Nous avons donc voulu, à la façon des Easy Jet ou Ryanair dans l’aérien, apporter notre contribution pour faire ralentir la hausse de l’immobilier; et avons décidé d’appliquer des honoraires bas pour permettre au plus grand nombre d’acheter un bien immobilier.
On pourrait nous dire que ces honoraires bas vont aussi profiter aux plus riches…oui…mais:
sachant que 80% des transactions immobilières sont en-dessous de 300000€ dans certaines régions, nous avons visé 1% d’honoraires pour ces biens.
Faites 1% de 300000€, vous trouvez 3000……d’où 
immo3000.fr.
Nous espérons donc pouvoir apporter un coup de pouce dans 80% des transactions.
Et pour finir, je rajouterais que Ryanair et Easy Jet ont des avions neufs, même si les billets sont à partir de 25€.
De même, nos honoraires bas s’entendent service de proximité, de qualité et tout compris, jusqu’à la signature chez le notaire.
Enfin, une mise à jour: au 26/04/2021, pour une lecture plus claire, nos honoraires sont passés au taux fixe de 1.00% (montant minimum facturé = 2000€).
Nous avons débuté mi-mars, nous avons de bons retours d’avis clients qui seront publiés sur notre site internet quand les dossiers seront passés chez le notaire pour la signature.
Et si vous voulez parler de nous, je vous en remercie.
Sincères salutations.
Le président
M Gegout
immo3000.fr
(**) les chiffres donnés en exemple sont des valeurs approchées et dépendent de la situation réelle; il n’ont pas de valeur légale.